صرفا وکیل در مشهد در
وجود تفاهم نامه مکتوب اجاره، گزینش زمان در آن، امضای تفاهم نامه بوسیله دو نفر شاهد و نقطه پایان یافتن دوران اجاره، برای مثال وضعیت دریافت کردن حکم تخلیه فوری مستاجر بوده و طریق اخذ و اجرای این حکم نیز از روش تصویب دادخواست در دفترها سرویس ها الکترونیک قضایی و اجرای حکم بوسیله اجرای احکام شورای حل اختلاف و عندالزوم، سروان کلانتری، بعد از صدور امر از شورا میباشد.
برای مشورت حکم تخلیه فوری
بعد از منعقد عقد اجاره، همانند بقیه عقود، تعهدات خاصی بر عهده طرفین عقد، یعنی موجر و مستاجر قرار گرفته که می بایست بهاین تعهدات پایبند باشند. یکی این تعهدات، این تکلیف میباشد که مستاجر می بایست بعداز نقطه پایان یافتن دوران اجاره، برای تخلیه ملک استیجاری و تحویل آن به موجر مبادرت کند.
با این وجود، گاهی برخی از مستاجرین، از ایفا این تکلیف قراردادی و رسمی خویش، امتناع کرده و موجر را وادار می نمایند تا از روش مراجعه به مراجع قضایی، ملک را تخلیه کند. این تخلیه، در حالتیکه که واجد شرایط مقرر در ضابطه ارتباط ها موجر و مستاجر سال 76 باشد، به طور فوری جاری ساختن گرفته و روش اخذ حکم آن نیز مختلف از احکام بقیه دعاوی میباشد.
لذا، دراین نوشتهعلمی، بعد از تحقیق حالت، روش اخذ، اثر ها، برهه زمانی مجال مایحتاج و سریعترین منش به دست آوردن حکم تخلیه فوری مستاجر، مثال حکم شورای حل اختلاف برای تخلیه را ارائه کرده و در باب اجرای این حکم به وسیله کلانتری و فرق حکم با امر تخلیه، توضیح خواهیم اعطا کرد.
وضعیت به دست آوردن حکم تخلیه فوری
برای اینکه هر دعوایی، در سیستم قضایی، امکان طرح داشته و در شکل طرح، حکم بر مراد خواستار صادر شود، ما یحتاج میباشد تا آن بحث، واجد شرایط خاص پیش گویی گردیده در ضابطه باشد. دعوای تخلیه که راجعبه اماکن استیجاری مطرح می شود نیز مستثنی از این شرط نبوده و برای تصاحب کردن حکم تخلیه فوری مستاجر درین مشاجره، ما یحتاج میباشد تا موقعیت مقرر در ضابطه ارتباط ها موجر و مستاجر تصویب شده سال 1376 وجود داشته باشد.
ولی، قبل از آنکه به توضیح این موقعیت بپردازیم، ما یحتاج میباشد تا یه خرده دربارهی معنا حکم تخلیه فوری توضیح داده و بعد از آن، با مراجعه به ضابطه سال 76 که برای اولین سکو، تخلیه فوری درین ضابطه پیش گویی گردیده است، بگوییم که موقعیت تخلیه کردن سریع و فوری ملک استیجاری چه میباشد؟
تا قبل از ضابطه رابطه ها موجر و مستاجر سال 1376، تخلیه املاک اجاری، تابع مراحل دادرسی بقیه دعاوی، طرح گفت و گو در دادگاه و سپری شد فرآیند متعدد دادرسی بود؛ البته، در امسال، ضابطه گذار، با ثبت ضابطه سابق الذکر، این قابلیت و امکان را برای موجرین حدس نمود تا در شکل نقطه پایان یافتن زمان تفاهم نامه اجاره، ذیل موقعیت خاصی بتوانند، حکم تخلیه را به صورت فوری اخذ کرده و پیاله بازه زمانی کوتاهی، ملک خویش را تخلیه و از مستاجر پس بگیرند.
ولی، قابل ذکر میباشد که آنچه به صورت فوری صادر گردیده و جاری ساختن میشود، امر تخلیه بوده که از سوی شورای حل اختلاف، در شکل نقطه پایان یافتن دوران اجاره و با وجود موقعیت ویژه صادر گردیده و در بقیه مفاد تخلیه، مانند عدم پرداخت به موقع اجاره قیمت، ما یحتاج تا حکم تخلیه از دادگاه یا این که شورا دریافت شود که فوری نبوده و طرز اخذ منحصربهفرد به خویش را دارااست. با این وجود، درین نوشتهی علمی، هر جا از حکم تخلیه فوری حرف میکنیم، مراد، به عبارتی امر تخلیه فوری شامل ضابطه رابطه ها موجر و مستاجر سال 76 میباشد.
درحال حاضر که با مضمون حکم تخلیه فوری مستاجر و تفاوت کلی آن با فرمان تخلیه، آشنا شدیم، میتوانیم به تحقیق وضعیت صدور این حکم بپردازیم. این حالت، در مواد 2، 3 و 4 ضابطه ارتباط ها موجر و مستاجر سال 76، گزینه در نظر گرفتن ضابطه گذار قرار گرفته و ایفا آنها و تخلیه فوری، مستلزم آن میباشد که عقد اجاره، بعداز سال 76 انعقاد گردیده باشد.
تفاهم نامه اجاره، به طور کتبی تهیه و تنظیم گردیده باشد.
در گواهی اجاره، دوران، مشخص و معلوم گردیده و در واقع، مقطع، یکیاز مورد ها ذکر شده در اجاره طومار باشد.
تفاهم نامه اجاره، در دو ورژن تهیه و تنظیم گردیده و هر دو ورژن، بوسیله موجر و مستاجر امضا گردیده باشد.
هر دو ورژن اجاره طومار، می بایست به امضای دو شاهد، رسیده باشد.
زمان اجاره مجموع گردیده باشد.
موجر، مبلغ سپرده را در اکانت دادستانی، تودیع کردهباشد.
قابل ذکر میباشد که بر طبق سد (ب) ماده 9 ضابطه شوراهای حل اختلاف تصویب شده 1394، بازرسی به کل دعاوی تخلیه، به غیر از موردها سرقفلی و حق حصول و پیشه، در صلاحیت شورای حل اختلاف میباشد. براین اساس، طرز اخذ حکم تخلیه فوری مستاجر، در همه اماکن مسکونی، تجاری و اداری، تابع وضعیت فوق بوده و تنها در شکل وجود سرقفلی یا این که حق دستیابی و پیشه، قابلیت و امکان تخلیه کردن فوری ملک، از روش شورای حل اختلاف وجود نخواهد داشت.
قطعا بخوانید : حکم تخلیه مستاجر
روند و طریق به چنگ آوردن حکم تخلیه فوری مستاجر
در شرایطی که که موقعیت تصاحب کردن حکم تخلیه فوری مستاجر وجود داشته باشد، موجر قادر است برای اخذ این حکم مبادرت نماید. البته، خلال موقعیت، به مراد به دست آوردن حکم تخلیه فوری، موردنیاز میباشد تا ضوابط مرتبط با شیوه اخذ این حکم نیز از سوی موجر رعایت خواهد شد. لذا، درپی به توضیح فرایند و روش اخذ حکم تخلیه فوری میپردازیم.
در اولی مرحله از فرایند روش اخذ حکم تخلیه فوری و تخلیه ید مستاجر، موجر بایستی شخصا یا این که به وسیله نماینده قانونی خویش، دادخواست مربو بدین مشاجره را تهیه کرده و پوشه ورد این دادخواست را بر روی یک سی دی یا این که پیکان مموری ذخیره کند.
در مرحله آنگاه، ما یحتاج میباشد تا موجر، در سامانه ستایش نام نویسی کرده و اسم کاربری و کلمه و واژه عبور ورود بهاین سامانه را اخذ نماید. قابل ذکر میباشد که فارغ از نام نویسی در سامانه ستایش، قابلیت تصویب دادخواست، ولو به وسیله نماینده قانونی موجر، وجود نخواهد داشت.
بر طبق قانون ها مرتبط با شیوه اخذ حکم تخلیه فوری مستاجر، همچون بقیه دعاوی، موجر تقاضاکننده تخلیه نیز می بایست دادخواست خویش را از روش یکیاز دفتر ها سرویس ها الکترونیک قضایی، تصویب کرده و برای شورای حل اختلاف ارسال کند.
بعد از ارجاع دادخواست، در شرایطیکه که وضعیت مورد نیاز وجود داشته و بوسیله شورا نیز احراز خواهد شد، حکم تخلیه فوری مستاجر، کاسه حداکثر یک هفته صادر گردیده و با مراجعه صاحب، به اجری احکام شورا، حکم صادره، ایفا میگردد.
نکته ای که مایحتاج میباشد تا در ارتباط با طریق اخذ حکم تخلیه فوری مستاجر، به آن اعتنا گردد، این میباشد که در شکل درخواست مستاجر، شورا تنها یک رتبه و به دوران یک ماه، برای تخلیه ملک به مستاجر، مجال خواهد اعطا کرد.
قطعا بخوانید : دادخواست تخلیه عین مستاجره به نظر انقضای برهه زمانی اجاره
اثرها حکم تخلیه فوری
در شرایطی که، موجر، با وجود وضعیت مایحتاج، برای اخذ حکم تخلیه فوری مستاجر، بر پایه ی قوانین طریق اخذ این حکم مبادرت کرده و در غایت، حکم شورای حل اختلاف را حصول و آن را ایفا کند، این حکم، دارنده اثر ها زیادی در رابطه ها موجر و مستاجر بوده که به دنبال، قصد داریم به توضیح آن بپردازیم.
با صدور حکم تخلیه فوری مستاجر، به انگیزه نقطه پایان یافتن دوران تفاهم نامه اجاره، ملک، بلافاصله تخلیه گردیده و تحویل موجر میگردد؛ مگر اینکه مستاجر، از شورای حل اختلاف، برای خالی کردن ملک، درخواست مهلت کرده که دراینصورت، یک ماه به وی مهلت داده میشود.
بعد از اجرای حکم تخلیه، مبلغ سپرده ای که موجر، به اکانت دادستانی واریز کرده، به مستاجر داده میگردد. البته، در صورتیکه که موجر، مدعا عدم پرداخت قسط یا این که اقساط اجاره قیمت بوده یا این که مدعا ورود ضرر و زیان به ملک، از حیطه مستاجر باشد، قادر است هم زمان با تودیع امانت به اکانت دادستانی، سند طرح دعوای اجاره ارزش یا این که ضرروزیان را نیز به شورای حل اختلاف ارائه کرده تا متساوی مبلغ اجاره ارزش یا این که ضرر، از امانت کسر گردیده و به مستاجر داده نشود.
بیشتر بخوانید : نظارت تخلیه ملک
حکم تخلیه فوری چقدر ارتفاع می کشد
همان گونه که از تیتر حکم تخلیه فوری بر میاید، این حکم، به صورت فوری صادر گردیده و ایفا میشود. البته، به هر هم اکنون، از آن جا که طریق اخذ حکم تخلیه فوری نیز بهاین شکل بوده که می بایست دادخواست مربوطه تصویب گردیده و موقعیت مایحتاج، به وسیله شورای حل اختلاف احراز شود، این پرسش، قابل طرح میباشد که حکم تخلیه فوری چقدر ارتفاع می کشد؟
برای جواب به پرسش فوق، می بایست به ضابطه رابطه ها موجر و مستاجر تصویب شده سال 76 مراجعه نمود. بر طبق ماده 3 این ضابطه، در شکل درخواست موجر، مبتنی بر تخلیه فوری ملک استیجاری، مرجع قضایی، مکلف میباشد تا پیاله یک هفته از درخواست، برای تخلیه ملک مبادرت کند.
قابل ذکر میباشد کهاین بازه زمانی یک هفته، فقط مدتی نبوده که می بایست برای به چنگ آوردن حکم تخلیه فوری مستاجر و اجرای آن در لحاظ گرفته خواهد شد؛ به دلیل آنکه قبل از ارجاع دادخواست به شورا نیز مدتی ارتفاع میکشد تا دادخواست تصویب گردیده بوسیله دفتر ها سرویس ها قضایی، به شعبه شورا ارجاع خواهد شد کهاین بازه نیز حداکثر یک هفته خواهد بود.
به طبع بخوانید : تهیه دادخواست تخلیه به شورای حل اختلاف و مثال آن
سریعترین رویکرد به چنگ آوردن حکم تخلیه
خلال حالت و طرز اخذ حکم تخلیه فوری مستاجر، یکی سوالاتی که همواره، پیرامون اخذ این حکم، وجود داشته و گرفتاری موجرین میباشد، این مساله بوده که به چه نحو میتوانند در کوتاه ترین فرصت ممکن برای تصاحب کردن حکم تخلیه مبادرت کرده و به عبارت دیگر، سریعترین شیوه به چنگ آوردن حکم تخلیه چیست؟
در جواب بهاین پرسش، بایستی اعلامکرد، کلاً، اخذ حکم تخلیه فوری مستاجر، به جهت تاکید ضابطه گذار بر مهلت یک هفته ای اجرای آن، عملا سریع و سوای فوت وقت جاری ساختن گرفته و بدین ترتیب، برای تصاحب کردن سریع این خکم، نیاز به مبادرت ویژه ای از سوی موجر نمیباشد.
با این وجود، درصورتی که که موجر، سازه به دلایلی، برای اخذ حکم تخلیه فوری، شتاب داشته باشد، به خواسته کوتاه کردن فرایند دادرسی، میتواند در برخی از شوراهای حل اختلاف، دادخواست خویش را به طور حضوری به شورای حل اختلاف ارائه کرده و از تصویب دادخواست، در دفتر ها سرویس ها پرهیز کند. اما، این قابلیت و امکان، اکنون فقط در شوراهای معدودی وجود داشته و بعضی از شوراها، فقط به دادخواست های تصویب گردیده از روش دفترها سرویس ها، ترتیب تاثیر میدهند.
بیشتر بخوانید : دادخواست تخلیه به انگیزه تانی در پرداخت اجاره ارزش
مثال حکم تخلیه فوری شورای حل اختلاف
بعد از جواب بهاین پرسش که حکم تخلیه فوری چقدر ارتفاع می کشد و توضیح سریعترین راه و روش به چنگ آوردن این حکم، دراین قسمت، قصد داریم تا یک مثال حکم تخلیه فوری شورای حل اختلاف را ارائه کرده و فولدر آن را نیز جهت دانلود خوانندگان با شخصیت ارائه دهیم.