نکته های حقوقی بسیار اساسی در خرید ملک
مطلقا برای هر شخصی در معاش رخداد می افتد که یک توشه مبادرت به خرید یا این که فروش ملک یا این که خانه کند. دعاوی املاک واراضی و کلاهبرداری های این حوزه همواره از اصلی ترین دعاوی حقوقی و کیفری مطروحه در دادگاه های کشورایران میباشد که هر ساله قربانیان متعددی را گرفتار میکند.
بالخصوص کسانی که سالها درامد خویش را پس انداز میکنند و یا این که بودجه خویش را به فروش میرسانند تا ملکی را تحت عنوان محل سکونت و یا این که سرمایه خویش خریداری نمایند. قافل از اینکه کلاهبردارانی در حوزه املاک و زمین ها کمین نشسته اند تا پول و دارنده شمارا سفره نمایند. شاید مقداری اقرار سیرتکامل به لحاظ رسد ولی بسیار مفاد شبیه چشم گردیده که بعد از یک تفاهم نامه اختلال دار حتی گلایه کیفری به سمر نرسیده و سالها معطل مطالبه متاع خویش بوده اند.
تورم اولین عامل سو استفاده در تنظیم در قراردادهای ملکی
نکته ای که اینجا می بایست اشاره نمود این میباشد که مطرح ترین استدلال این خسارت تورم افسار گسیخته میباشد.
تورم ؟ آری همچنین میباشد تورم. این مقاله را شاید به تدریج در مکان دیگری بخوانید. البته تفاوت تورم اعلامی از سوی دولت با تورم ناشی از ملک منجر میگردد شما متوجه ضرر و زیان سنگینی گردید. این مورد را گرگ های املاک و زمین ها میدانند و در کمین اشخاص نا اشنا نشسته اند. بگذارید مثالی برای شما بزنم.
قراردادی را برای فروش ملک خویش به مبلغ یک میلیارد تهیه کرده و تک تک بعد ها ان را در حیث میگیرد. نصف مبلغ در صدر و مابقی در مرحله دوم تسویه میشود. خریدار ملک را از شما تحویل می گیرد. موعد پرداخت مرحله دوم که می رسد عذر ها استارت گردیده و خریدار از شما وقت می خواهد.
بعداز مدتی انذار و کشمکش، ناچار میشوید از وی گلایه نمایید. هم اکنون می بایست یک سری ماهی معطل بمانید تا پرونده شما به دادگاه رسد . بعد از ان فرآیند پژوهش طی گردد. دادگاه اورا یک سری مرحله احضار نماید در غایت با حضور در دادگاه اعلام می دارد که هیچ مالی جهت تسویه ندارد زیرا به لایل فلان و فلان ورشکسته میباشد. توقیف اموال و مسدود شدن حسابهای وی پاسخ نمیدهد. به نماینده قانونی خویش مراجعه می کنید تا تفاهم نامه را تحقیق کند. انگاه متوجه میشوید که وضعیت باطل تفاهم نامه به طور کامل از در بین رفته. یعنی شما حق باطل تفاهم نامه را ندارید.
ضرر و زیان تاخیر پرداخت
ضابطه دراین ارتباط قوانی مشخصی اوضاع نموده است. پیچیدگی قصه از اینجا آغاز میشود.
دادگاه ضرر و زیان ژرف اندیشی را مبنی بر نرخ قانونی خزانه مرکزی اعلام میکند. نرخ قانونی تورم مطابق تغییرات بر روی تعداد مشخصی کالای مهم (در جمهوری اسلامی ایران 300 مداد) در سرزمین معین می گردد. هر دولتی تا کنون به فرمول ان دست برده تا جایی که بتواند امار را کمتر نشانه دهد(متاسفانه).
در واقع در شرایطیکه ارتقاء بها ملک را در یکسال احتساب فرمائید متوجه می شوید که بیشتر از نرخ اعلامی دولت ارتقا یافته میباشد. از جمله بالای 70 درصد در سال 1400. ولی نرخ تورم را دولت 30 درصد اعلام کرده است هردو نمونه است. در واقع سالانه می توانید این اختلاف را رسیدگی نمایید و به بعد ها ان پی میبرید. عالی حالا چه میگردد. به طور کامل معین میباشد . ملک شما هنگامی که 70 در صد رویش داشته البته قرار میباشد پولتان را با ضرر و زیان 30 درصد اخذ نمایید. چنانچه این موضوع با همین امر بیشتر از 1سال ارتفاع بکشد ملک شما 140 در صئ یعنی دو نیم موازی پرورش کرده ولی پول شما 60 درصد ضرر و زیان ان انتخاب می گردد.
بیایید به ملک یک میلیاردی خویش برگردیم. ملکی که ان فرصت به مبلغ یک میلیارد فروختیم اکنون 2 و نیم میلیارد قیمت فروش دارااست. در ازای به مکان 500 تومان شما حدود یک میلیارد تومان اخذ میکنید. ان هم به چه پلشتی و گدایی و از این دادگاه به ان دادگاه رفتن!
نمی خواهم دراین مقاله به شما راهکارهای سودجویی را اموزش دهم . بلکه مقصود ان میباشد جلوی گرگان املاک و زمین ها در گیر اختلال نشوید.
راهکارهای عقد تفاهم نامه مطلوب در فروش ملک
عالی تا الان متوجه شدید کهاین تورم چه بلایی رمز سرمایه شما می اورد. پس مایحتاج میباشد از چندین راهکارهای پیشگیرانه اطلاع داشته باشید. این راهکارها بالخصوص برای بانوان، افراد نااگاه، کسانی که نیاز به فروش فوری داراهستند و املاک وراثتی که بیشتر در کمین گرگان املاک و زمین ها جایدارد به چشم می خورد.
ارتباط با بهترین وکلای پایه یک دادگستری در مشهد